1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 강동동행정복지센터 남측 인근에 위치하며, 부근은소규모공장, 주택, 농지 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 및 입지조건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로 공장부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약5미터 내외 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역.개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>제3종구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>문화재보존영향검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>토지거래계약에관한허가구역
6) 제시목록 외의 물건=1)기호㉠(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일반철골구조기타판넬지붕 단층 건물로서외 벽: 판넬 마감창 호: 알미늄샷시 창임.
2) 이용상태=공장으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수시설, 위생시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=1)기호㉠(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : 없음.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 엄궁초등학교 동측 인근에 소재하는 엄궁대림아파트 제103동 제23층 제2305호로서 주위는 대규모아파트단지, 근린상가, 주택, 학교 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 25층건인 제103동내 23층 2305호로서외 벽: 몰탈위 페인트 마감내 벽: 벽지 마감창 호: 알미늄샷시 창임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지에 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망이 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역.상대보호구역<학교환경위생정화구역>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2022.03.22.
2023.05.03
2023.04.11
10,000,000 [월]1,100,000
없음
2023.03.18.~2024.03.18.
이OO
2022.07.12.
20,000,000 [월]1,500,000
없음
2022.07.15.~2024.07.15.
매각물건명세 비고
이재호 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함
-.목록 1, 5, 7.은 각 공장으로 이용 중임
-.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 · 기구 CNC MILLING외 19점(11점은 소재불명) 포함
-.기계 · 기구 수용장소는 1, 2, 4, 5, 6, 7.임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 강동동 소재 강동동행정복지센터 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(104,841,480원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2849(중복),2023타경103599(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.10.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
