1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로 제반주위 환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통요건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/ 지상 7층 건물 내 3층 제307호로서 (사용승인일 : 2018.08.21) 외벽 : 인조석 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어있음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 오피스텔 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 왕복 3차선의 포장도로 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-96)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-150)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2022.01.10
2021.12.21
125,000,000
있음
2022.01.10
주OO
2022..10.
2021.12.21.
2023.10.10
125,000,000
있음
2022.1.10.~2023.1.9.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조
건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.8.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
