[서울시 구로구 근린주택경매] 서울시 구로구 구로동 138-33 <2022타경110671>
서울시 구로구 구로동 138-33 에 있는 단독주택,상가주택
서울남부지방법원 2022타경110671이고요
감정가격은 2,899,901,960원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,855,938,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "대림역(지하철2, 7호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접토지 대비 두필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약30m 내외, 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=구로동 139-3 및 138-33 공히 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) ,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브즙 4층건으로,(사용승인일:1989.12.01) -외벽:외장타일 마감 등,-창호:샷시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
SHOO
2층(89.1500㎡)
2017.07.27
미상
30,000,000 [월]700,000
있음
2017/07/31~2019/07/30
강OO
1층 전부(194㎡)
2017.06.01
2017.06.01
2022.07.27
50,000,000 [월]2,900,000
있음
2017.06.01~
최OO
3층 일부
2022.07.04.
2023.05.12.
2023.09.11
50,000,000
없음
2022.07.04. ~
(OO
2층 전부
2022.01.21.
2023.09.08.
2023.09.11
30,000,000
있음
2022.01.15. ~
매각물건명세 비고
(주)윤성건설산업 : 종기 이후 신청
SHEN HAIYUE : 임대차관계 미상
최도인 : 종기 이후 신청
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
공부상 용도는 지층,1층은 근린시설이며 2층은 노유자시설, 3,4층은 주택임
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공부상 지하 1층, 지상 4층으로 되어 있으나, 현황은 지하 1층, 지상 5층 주상복합 건물로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,047,978원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2319(중복),2023타경111206(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.10. (1,2,3)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
300,666,667원
213,973,333원
71 %
1.7회
6개월
5건
870,330,128원
1,015,784,000원
0.11 %
1.4회
12개월
7건
1,759,323,871원
1,974,916,143원
100 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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