언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 금천구 시흥대로 291,에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경2753)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 385,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 246,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청역" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재 되어있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 금천구청역이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제 310동 제2층 제279호로서(사용승인일 : 2018년 10월 30일) 외벽: 석재 마감 등창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태="근린생활시설(현황 공실)"로 사용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 50m, 북서측으로 노폭 약 18m, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2013-08-22), 지구단위계획구역(금천구심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합),중로 1류(폭 20m-25m)(2013-08-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2013-08-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02- 524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,도시관리계획입안중(2023 -05-04)(금천구심 지구단위계획구역 및 계획), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
전부
없음
2019.06.03.
50,000,000 [월]2,310,000
있음
2019.05.01. ~
매각물건명세 비고
남동효 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현재 공실임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 279호 부동산은 튼튼온누리약국 이라는 간판이 붙어 있고 현황은 공실상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 385,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,037,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
