[서울시 영등포구 주택경매] 서울시 영등포구 대림동 786-27 <2023타경101575>
감정가는 1,014,055,680원입니다만 최저입찰가는 648,996,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 서울특별시 영등포구 대림동 786-27
▣ 유 형 : 주택
▣ 사건번호 : 2023 타경 101575
▣ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도보 약 15분 거리에 지하철 2호선 대림역이 소재하는 등 재반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1): 세장형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3): 세장형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1): 남동측으로 폭 약 8m 내외, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함. 기호 3): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임. 기호 3): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물이며, 외벽: 적벽돌 조적 및 몰탈 위 페인팅 등,내벽: 벽지 및 타일 등,창호: 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등. 기호 4):벽돌조 슬래브 2층 건물이며,외벽: 치장 벽돌 붙임 및 적벽돌 조적, 몰탈 위 페인팅 등,내벽: 벽지 및 타일 등,창호: 하이샷시 등.
2) 이용상태=다가구 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=도시가스 보일러 난방, 위생 및 급배수 설비 등.
4) 부합물 및 종물=건물개황도 참조 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
지층 중 일부 1호 전부(방2칸, 37.20㎡)
2012.12.26.
2023.04.26.
2023.03.28
45,000,000 [월]100,000
있음
2012.12.26. ~
최OO
1층 전부
2019.08.20.
2019.07.29.
2023.02.14
190,000,000
있음
2019.08.19.~
황OO
미상
2021년 11월 3일(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
2층 전부
2022.03.21.
2022.03.14.
2023.03.09
200,000,000
있음
2022.03.21. ~
강OO
지층 101호
2020년 8월 31일
2020년 8월 20일
70,000,000 [월]50,000
있음
2020년 8월 31일
매각물건명세 비고
강현영의 승게인 주택도시보증공사 : 임차인 강현영의 임대차보증금반환채권을 양수함
손경옥(SUN JINGYU) : 최초 계약서는 없으며 갱신된 계약서만 있음. 계약서상 임차부분은 59.29㎡로 기재되어 있으나 등기사항증명서상 임차권등기 기재사항 및 지층 도면상 37.20㎡임
황태오 : 임대차관계 미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.09.29. 접수 임차인 강현영), 순위 6번 임차권등기(2023.05.31. 접수 임차인 손경옥), 순위 7번 임차권등기(2023.12.01. 접수 임차인 최철규)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 건물에는 지층 2가구(임차인 윤창호에 의하면 지층 우측에는 사람이 살지 않는다고 함), 1층 1가구, 2층 1가구가 존재함.
목록 4. 건물에는 지층 2가구, 1층 1가구, 2층 1가구가 존재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.09.29. 접수 임차인 강현영), 순위 6번 임차권등기(2023.05.31. 접수 임차인 손경옥), 순위 7번 임차권등기(2023.12.01. 접수 임차인 최철규)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
