1) 위치 및 주위환경=서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지(1,7호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(가산디지털단지-1,7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제8층 제801호로,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비,화재경보설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지이며, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.11.18.
2020.10.29.
2023.06.21
231,000,000
있음
2020.11.15. ~ 2022.11.14.
강OO
전부
2020.11.18.
2020.10.29.
231,000,000
있음
2020.11.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 강동인의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지(1,7호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
