1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "동명중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서 창고시설 및 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도 및 현황 본건 남동측으로 폭 8m내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(솔향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연재해위험개선지구(2023-03-21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조(일부 경량철골구조) 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 및 드라이비트마감 등 창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=1층 창고시설(냉장창고, 사무실), 2층 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 1층에 냉장설비 및 2층에 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2)는 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(2) 건물에 소재하는 계단, 데크 및 냉장설비 등은 건물에 포함하여 감정평가 하되, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 냉장설비 등의 정상가동여부의 확인이 곤란하며, 정상가동을 위해서는 수리 등이 필요할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2015. 11. 24.
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-인접필지와 경계불분명하며, 정확한 경계측량 요함
1층 창고시설(냉장창고, 사무실), 2층 단독주택으로 이용중
-계단, 데크 및 냉장설비등은 건물에 포함하여 감정평가하되, 냉장설비등 정상가동여부의 확인이 곤란하며 수리가 필요할 수도 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 포남동 “동명중학교” 남측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~
10m)(국지도로)(접합) 지역의 대지 및 2층 창고시설로 현황조사차
여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 1.2층 출입문에
방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워두었으나 현황조사기간 내내
그대로 끼워져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며, 본건 1.2층에
임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음.
※ 본건 2층 창고시설의 점유자를 확인하기 위하여 관할 주민센터에
전입세대열람을 신청한바, 채무자(소유자) “박지은”과 “임호”
2명이 전입되어 있으며, 현황조사시 장기폐문 부재로 거주여부는
확인하지 못하였으며 이웃주민(옆집 거주자)에게 문의한바, 본건
2층 창고시설에 사람이 출입하는 것을 전혀 볼수 없고 거주자가
없는 것으로 탐문조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "동명중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 501,339,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,680,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
