감정가는 1,979,672,940원입니다만 최저입찰가는 1,583,738,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 충청북도 제천시 금성면 양화리 234-4
※ 유 형 : 공장
※ 사건번호 : 2023 타경 6085
※ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원 경매2계
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "양화사거리" 북서측 인근에 위치하는 공장으로서, 주위는 중소규모의 공장 등이 혼재하는 중소규모의 공업지대입니다.
2) 토지의 상황=기호(1): 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조기호(2): 연와조 슬래브지붕 단층 건으로외벽: 벽돌쌓기 마감입니다. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다. 기호(3): 일반철골구조 기타지붕 단층건으로외벽: 판넬 마감입니다. 내벽: 판넬 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다. 기호(4): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로외벽: 타일 붙임 등 마감입니다. 내벽: 벽지, 판넬, 페인팅 및 타일 등 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다. 기호(5): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로외벽: 타일 붙임 등 마감입니다. 내벽: 벽지, 페인팅 및 일부 타일 등 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다.
4) 기계/기구의 현상=본 기계기구의 현상 및 관리상태 등은 대체로 보통시 됩니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=가. 본건 기계기구 목록은 귀 법원의 요청에 의거 "공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-63호"를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인하시기 바랍니다. 나. 본 사업체는 운휴 중으로 기계 가동 여부를 확인 할 수 없는 상태인 관계로, 추후 가동여부, 현상 및 관리상태 등에 따라 감정평가액의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목록 4번
2020.02.17
10,000,000원 [월]월 500,000원
있음
2020.02.01~2021.01.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외(2-1,2-2,2-3,2-4,2-5,2-6) 건물 포함
2. 목록4번 옆 소재 제시외 유지저장탱크 타인 소유권 주장이 있어 매각대상에서 제외(현황조사보고서 참고)
[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 현재 영업 중단된 상태로 채무자 주식회사 왕선사람들의 직원들은 상주하지 않으며 중소기업은행에서 고용한 위탁관리업체 주식회사휴면종합관리에서 경비 및 관리를 담당하고 있으며 2회차 현황 조사 시 왕선사람들 직원(성명불상)이 참여하여 모든 공장과 사무실의 문을 열어주어 현황 조사를 실시하였다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "양화사거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
