1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 충청남도 부여군 구룡면 금사리에 소재하는 "서부여TG" 북측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=3필지 일단의 부정형의 평탄한 토지로서, 공업용건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약20미터의 도로(40번 국도로서, 현재 노폭 확장공사가 진행 중임) 및 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로를 각각 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상,-기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하천구역(2014-09-03)<하천법> 임. -기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=-기호(4) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 판넬 마감등 내 벽 : 판넬잇기 마감등 바 닥 : 에폭시 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등-기호(5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 판넬 마감등 내 벽 : 판넬 마감등 바 닥 : 에폭시 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등
2) 이용상태=-기호(4) : 공장 및 저온창고 등(현황, 미운영상태임). -기호(5) : 작업장, 저온창고, 사무실, 기숙사 등(현황, 미운영상태임).
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, (일부) 냉동(냉장)설비, 냉난방설비, 난방설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 기호(4)의 일부 및 기호(5)의 2층과 3층은 폐문부재로 내부를 직접 육안으로 확인하지는 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3층 기숙사
2023.02.08
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
공장 전부
2020.03.06
미필
일원원정 [월]월세 사백만원
있음
2020.02.28. ~ 2021.02.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서 기재에 따르면, 목록 1,2,3 토지는 공업용건부지로 이용중이며, 목록 4 건물은 공장 및 저온창고, 목록 5 건물은 작업장, 저온창고등으로 이용중이나, 현황 미운영상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 구룡면 금사리 소재 `서부여TG` 북측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택,공장 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 토지는 충청남도 부여군 구룡면 금사리에 소재하는 "서부여TG" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
22.11.30.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
3건
733,038,643원
273,911,767원
37.24 %
1.3회
12개월
7건
419,031,240원
172,783,614원
41.05 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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