충청남도 아산시 배방읍 세교리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 634.00㎡(191.79평)입니다. 토지면적은 1,606.00㎡(485.82평)입니다.
사건번호는 2023타경5242이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,173,838,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 552,360,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 소재 "세교2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 공장 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 세로의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠-㉢]이 소재하오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=▷ 기호(2) 건물은 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서, - 외벽: 판넬 및 사이딩 마감 등, - 내벽: 판넬, 타일, 페인트 등 마감 등, - 창호: 샤시 창호 등, - 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감임.
2) 이용상태=기호(2)는 공장 및 공장(사무실) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2)는 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 귀 제시목록상 54-1, 54-2 양 지번상에 등재되어 있으나, 토지대장상 54-2번지는 54-1번지에 2003년 4월 16일 합병되었는 바, 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
99.0000
2021.06.11
미상
있음
2021.05.31-2023.05.31
(OO
40.0000
2016.05.13
미상
10,000,000
있음
2016.05.09-2026.05.08
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 ㉡㉢에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 매각에 포함, 제시외 건물 ㉡㉢ 매각에서 제외(최저매각가격은 제시외건물 매각제외로 인해 제한받는 가격임), 건물 토지대장상 54-2번지는 54-1번지에 합병되었음
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 배방읍 세교리 소재 "세교2리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
45건
272,524,651원
144,166,134원
52.94 %
6.4회
6개월
97건
361,386,442원
252,848,434원
69.81 %
5.7회
12개월
109건
608,583,607원
405,509,312원
66.61 %
5.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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