1) 위치 및 주위환경=부산광역시 남구 문현동 소재 부산지하철 2호선 "지게골역" 북서측 인근에 위치하고,주위는 아파트단지, 주상복합시설, 업무시설, 판매시설, 소규모 점포 등으로형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 지게골역이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층 지상37층 건내 제2층 제252호 외 2개호로서,외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,바닥 : 타일붙임 등 마감,창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=일단의 사무실로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강시설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 자체 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 60미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(96m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1-3)은 공부상 판매시설로 기재되어 있으나, 현황 벽체 구분없이 일단의 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장 조사시 내부확인은 복도 유리창 등 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
252호 전부
2021.11.26
2023.04.21
2023.05.16
5,000,000 [월]150,000
있음
2021.11.23 ~ 2023.11.22
베OO
251호 전부
2021.11.17
2023.04.21
2023.05.16
5,000,000 [월]400,000
있음
2021.11.23~ 2023.11.22
매각물건명세 비고
베셀이엔지 주식회사 : 임대차계약서(임대할부분:250호,251호 전부, 임차인:베셀이엔지 주식회사, 보증금 5,000,000원 월세 400,000원)
신승헌 : 베셀이엔지 주식회사 대표이사임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,3은 현황 벽체 구분없이 하나로 사용하고 있음. 공부상 판매시설이나 사무실로 이용중임.
원상감정평가사사무소 작성의 2023.12.5.자 사실조회회신서에 의하면 250호,251호,252호의 3개호가 하나의 사무실로 이용중이며, 본건과 인접한 249호,253호 사이에는 경계벽이 소재하며, 본건 3개호는 모두 전유면적이 동일하고, 건축물 현황도상 가로 및 세로가 구분되어 있으니, 현재 일체로 사용되고 있는 전면너비를 동일한 길이로 3등분하여 각 호별로 위치와 면적은 특정할 수 있을 것으로 사료되고, 경계벽 등을 복원하는데 소요되는 예상비용은 약 8,500,000원 내외인것으로 판단됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.252호, 251호, 250호를 각 경계없이 하나로 사용하고 있음.
2.각 호실의 정확한 면적이나 인접호실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 문현동 소재 부산지하철 2호선 "지게골역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,903,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
