1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 임실군 강진면 용수리 소재 "백일마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 29,31-34)대체로 사다리형 및 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호 30)사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 29,31)서측으로 왕복 2차선 포장도로가 통과함. 기호 30,32-34)맹지이며, 인접지를 통하여 진·출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 29,31)보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도(717))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 30)보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 하천구역(섬진강_하천구역)<하천법>기호 32-34)보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 30)일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 6층 601호로서,외벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅 등,창호 : 강화유리 등임.
4) 이용상태=사무소(공실)로 이용중임.
5) 설비내역=공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북서측으로 개설된 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로를 통하여 진·출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록20. 지상에 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록4,5,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,24,27은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,강진면 사실조회회신에 따르면 목록20.지상에 불법건축물이 소재하여 향후 원상회복명령 가능성이 있으며 농지원상복구후 농지취득자격증명 발급 가능-강진면 사실조회회신서 참조)
3.목록 전체가 하천구역 저촉됨
4.목록20.은 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 대'이고 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물(주택,창고,차양,화장실)이 소재함
5.지상에 소재하는 제시외 수목(관상수 및 유실수)포함(별지 참조)
6.수목 및 수풀이 우겨져 분묘소재 여부가 다소 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록29 내지 목록34는 공부상 각 임야이고 목록35는 공부상 제2종근린생활시설로서, 목록29와 목록33은 한필지로 연결되어 있고 자연림등이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하고, 목록30은 수종수량미상 나무가 소재하고, 목록31은 자연림등이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하고, 목록32는 자연림등이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하고, 목록34는 자연림등이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하고, 목록35는 상가건물의 점포로서 공실상태라고 하니(건물 관리인의 면담진술), 목록29 내지 목록35의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-12입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 임실군 강진면 용수리 소재 "백일마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.8.12.근저당권
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