1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측(일련번호 1-3) 및 북서측(일련번호 4) 원거리에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,3) 공히 인접지 및 도로 대비 등고완만한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 인접지 및 도로 대비 등고완만한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 인접지 및 도로 대비 급경사지인 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 서측, 일련번호 2) 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 1)를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 4)는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㅂ) 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-최선순위 지상권 설정등기(2013. 6. 7. 접수번호 제23407호)에 대해 지상권자 및 신청채권자 예래동새마을금고에서 지상권소멸 승낙서를 제출(2023. 6. 14.)함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(창천리 1402) 전(경작지 이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㄱ~ㄹ` 등이 건립되어 있고 물웅덩이가 소재함)
-소재지2.(창천리 1377) 전(휴경 상태이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㅁ` 등이 건립되어 있음)
-소재지3.(창천리 1098) 답(휴경 상태이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㄹ` 등이 건립되어 있음)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 관리사(`소재지1.`지상에 소재)
ㄴ.경챨철골조 판넬지붕 냉장창고(`소재지1.`지상에 소재)
ㄷ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림(`소재지1.`지상에 소재)
ㄹ.파이프조 차광막지붕 비닐 하우스 시설물 1식
(`소재지1. 및 소재지3.`지상에 소재)
ㅁ.경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 관리사(`소재지2`지상에 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*위 현장에서 만난 김용모는,`제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ 은 김용모 본인이
시설하였다`라고 진술하고 있음.
-소재지4.(감산리 1160) 임야(자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지
경계가 불명확하여 분묘 소재 여부는 확인할 수 없었음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측(일련번호 1-3) 및 북서측(일련번호 4) 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-02에 41,120,000원 (102.91%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 102.91%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
