1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사동 소재 "소사주민센터" 남동측에 위치하며, 주변은 다세대주택아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 소사역이 소재하는 등, 대중 교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서,(사용승인일:2001.11.06.) 외벽: 드라이비트 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서, 현황 다세대 주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 중로의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-5호선)(접합),상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분도유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.11.06
2020.10.12.
2023.09.26
119,000,000
있음
2020.11.06.~2022.11.05.
탁OO
502호 37.28㎡
2020.11.06.
2020.10.12.
119,000,000
있음
2020.11.06.
매각물건명세 비고
탁승현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.20.임. 임대차보증금반환채권 119,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.09.26.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주택도시보증공사에서 2024.03.18.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 소사동 소재 "소사주민센터" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
