언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 화성시 동탄원천로 348,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원(2023타경76251)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 131,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 91,700,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 화성시 능동 소재 "능리교차로" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(통칭: 오투메종오피스텔 8층 808호)으로 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 남서측을 통과하는 "동탄원천로"변으로 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 8층 808호로서외벽: 대리석붙임 마감 등내벽: 벽지도배 ?？일부타일마감. 창호: 샷시창호임사용승인일: 2017.08.30
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장(옥내기계식, 옥외자주식)시설 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 대로1류(노폭35m∼40m)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=접수: 2022년10월19일 제162170호등기원인: 2022년10월13일 수원지방법원의 임차권등기명령(2022카임20276) 임차보증금 금130,000,000원 임대차계약일자 2019년3월5일 주민등록일자 2019년3월29일 점유개시일자 2019년3월29일 확정일자 2019년3월6일 임차권자 ***
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.10.19. 등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 능동 소재 "능리교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.11. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
