1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 저층공동주택을 위주로 일부 근린생활시설 및 공공시설로 형성된 주택지대로서, 제반여건은 보통임.
2) 교통상황=본건동까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 되며, 북동측으로 직선거리 약 1.7km지점에 안산TC(영동고속도로)가 위치하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편임.
3) 건물의 구조=2010.06.10.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 제5층 제402호로서, 외벽 : 화강석 타일 붙임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=본건은 공동주택(다세대주택;방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 북측으로 로폭 약 8m 및 약 5m의 아스콘포장도로에 인접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m∼10m)(접합), 소로3류(폭8m미만) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전유부분 전부
2020.10.15.
2020.09.25.
2023.07.14
170,000,000
있음
2020.10.15. ~ 2022.10.15.
양OO
전유부분 전부
2020.10.15.
2020.09.25.
170,000,000
있음
2020.10.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:양기렬) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 양기렬)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 3. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
