감정가는 192,000,000원입니다만 최저입찰가는 94,080,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 인천광역시 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 (구월동,룩소르주상복합아파트)
★ 유 형 : 아파트
★ 사건번호 : 2023 타경 524159
★ 집행법원 : 인천지방법원 경매26계
1) 위치 및 주위환경=인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원 응급의료센터" 남서측 인근에 위치하며주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 병원 등으로 이루어진 주상겸용지대로서주거지대로서의 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(에술회관역)이 있어서대중교통 편리성 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 본건은 제14층 제1410호로서,외벽:몰탈위 페인팅 및 저층 일부 외장벽재 붙임 마감,내벽:벽지 타일 등,창호:샷시 등 창호입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)입니다.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비,소방설비,승강기설비,난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=매우 완만한 남향 경사지대에 소재한 3필1단지의 세장형 토지로서 주상복합아파트건부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 포장된 소로에 접합니다. (남측으로 약 20미터 폭, 40미터 길이의 도로 개설 되어 있습니다).
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구,1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역,토지거래에관한허가구역 등에 전부 또는 일부 속하며 소로2류에 접합니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다.
을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2022.06.21. 접수 제212069호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원 응급의료센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2022.06.21. 접수 제212069호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
