1) 위치 및 주위환경=기호(1,2,4,5): 본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 용암리 소재 "용암리경로당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(3): 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 "풍산초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1-5): 본건 및 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,4): 사다리형 평지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2,5): 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 제시외건물 건부지로 이용 중임. 기호(3): 사다리형 완경사지로서, 장기간 방치되어 임야화 된 전(휴경지)으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,5): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 및 일부 비포장도로와 접함. 기호(3,4): 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4,5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(2,5) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 조사된 제시외건물(목조 함석·스레트지붕, 조적조 스레트지붕, 목조 스레트지붕)이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 조사를 요함.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2,5)는 위성항공사진 및 현장조사시 현황 제시외건물 일단의 건부지로서, 현황 용도상 불가분관계에 있다고 판단되는 바, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서도 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되어 본건 평가에서는 이를 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1-5): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지상에 주택 등 다수의 제시외 시설물 소재,
공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 전으로 사용중임.[사진 1]
{2번 부동산}
- 신청부동산은 대지로 사용 중이며, 위 지상에 신청외 박무양 소유의 별지 건축물대장과 같이 주택 및 제시외 시설물이 소재하고 있음.[사진 2-6]
{3번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 잡목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 7]
(신청부동산은 도로와 떨어져 있으며, 타인 소유의 토지를 통하여 접근이 가능한 맹지로 목측 되는바 접근성 별도 확인이 요망됨.)
{4번 부동산}
- 전으로 사용중임.[사진 1]
{5번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 신청외 박무양 소유의 시설물들이 [사진 8-10]과 같이 소재하고 있으며, 일부분에 [사진 11]과 같이 신청부동산 문중 소유의 시설물이 소재하고 있음.
- 신청부동산중 일부분은 전으로 사용중임.[사진 12]
* 신청부동산중 1번, 4번 및 5번의 전으로 사용되는 부분은 채무자겸 소유자의 문중에서 사용중임.
(지분소유자중 명확한 점유자는 별도 확인이 요망됨.)
* 신청부동산중 2번, 5번 부동산은 신청외 박무양이 제시외 건물들을 건축 및 설치하고 점유사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2,4,5): 강원특별자치도 화천군 하남면 용암리 소재 "용암리경로당" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 27. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
