분할 "분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 백학면 구미리 소재 "백학자유로리조트" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 축사, 창고, 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통여건은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지이고, 대체로 자연림 상태이며 일부 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내), 제한보호구역, 준보전산지 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도", "사진용지"와 같이 본건 지상에 분묘 약 10기가 소재하며, 광평수의 임야로서 수목이 밀집소재하는 등 확인하지 못한 추가적인 분묘 등이 소재할 가능성이 있음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지임.
2. 본건 지상에 분묘가 10여기 이상 소재하며, 분묘소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 토지단가는 16,000원/㎡임.
3. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
가, 현황
- 공부상 지목은 임야이고, 현황은 굴곡진 경사지에 잡목이 무성하고, 제시외 분묘 십여기 이상 소재하는 것으로 관측되는 바, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
나, 제시외 분묘
- 분묘 십여기 이상 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 연천군 백학면 구미리 소재 "백학자유로리조트" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.07.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
