1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 "의정부경찰서" 동측 중앙교차로 코너에 위치하는 "드림팰리스 2층 202호"로서, 주위에는 오피스텔, 의정부중앙초등학교, 노변상가 및 점포 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 무난하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철(의정부 중앙역)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 2층 202호로서, 외벽 : 돌붙임 및 샌드스톤 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : PVC샤시 이중창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 대로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
202호
2019.05.28.
2019.05.13.
2023.04.17
182,000,000
있음
2019.05.28.부터 2021.05.27.까지
노OO
2층 202호 55.44㎡
2019.05.28.
2019.05.13.
182,000,000
있음
임대차계약일자 2019.05.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 노규민의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 부동산은 오피스텔 및 공동주택임
폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
