1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재‘발곡초등학교’북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 등 주택, 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 6층 601호로,외벽: 치장벽돌붙임 등내벽: 벽지마감, 타일붙임 등창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)로, 방3, 화장실, 주방, 거실, 옥외 발코니 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로, 공동주택 및 업무시설 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 진입도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(발곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
66.65평방미터
2022.09.26
없음
2022.08.19~2024.08.19
김OO
전부
2020.09.18.
2020.08.18.
2023.06.13
195,000,000
있음
2020.09.18. 부터 현재까지
매각물건명세 비고
김세희 : 이 사건 강제경매 신청인 겸 임차권등기명령에 따라 임차권등기를 한 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소재 지번에 위치한 7층 공동주택 및 업무시설로 601호는 주거용으로 이용
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 신곡동 소재‘발곡초등학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
