1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2019.09.30.) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등으로 탐문됨. 창호 : PVC 창호 등임.
4) 이용상태=다세대 주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로서 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
401호 전체
2020.11.09.
2020.10.26.
120,000,000
있음
임대차계약일 2020.10.25.
매각물건명세 비고
최환성 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 건물은 다세대주택으로 가동, 나동 2개동으로 이루어져 있으며, 현황은 외관상 공부상 내용과 일치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
