[충청북도 청주시 다가구/원룸경매] 충청북도 청주시 청원구 사천동 <2023타경59939>
본 건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 23-1에 위치한 다가구/원룸(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 안OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014.03.07.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,145,850,320원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 733,344,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 "사천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측 및 서측으로 로폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 건물로,벽 체 : 시멘몰탈위 벽돌붙임 마감 등,바 닥 : 타일 마감 등,창 호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.08.11
미상
없음
김OO
2번 목록 2층 205호 전체
2023.03.29.
2023.12.05.
2023.12.05
5,000,000 [월]300,000
없음
2023.03.29.부터2024.03.28.까지
김OO
2번 목록 3층 303호 전체
2022.08.12
2022.08.12.
2023.12.12
10,000,000 [월]300,000
없음
2022.07.28.부터
김OO
2번 목록 2층 203호 전체
2018.07.09.
2018.07.09.
2023.12.06
70,000,000
없음
2018.07.31.부터2024.02.29.까지
배OO
2번 목록 3층 301호 전체
미전입
미상
200만원 [월]월 34만원
있음
서OO
2번 목록 3층 305호 전체
미전입
미상
200만원 [월]월 50만원
있음
신OO
2번 목록 3층 302호 전체
2020.11.05.
2020.10.20.
2023.12.22
35,000,000
없음
2020.11.03.부터2023.07.02.까지
안OO
3층304호(30㎡)
2019.04.25.
2019.03.22.
50,000,000
없음
2019.04.25.부터
윤OO
3층 306호 방 1칸
2023.12.01.
2024.01.19
2,000,000 [월]300,000
없음
2022.04.29.부터2023.04.28.까지
이OO
2번 목록 2층 201호 전체
2023.05.26
미상
500만원 [월]월 30만원
없음
이OO
2023.05.26
미상
없음
곽OO
2번 목록 2층 204호 전체
2014.05.19
미상
100만원 [월]월 32만원
없음
매각물건명세 비고
이호선 : 본건 403호는 존재하지 않으나, 403호로 주민등록전입된 이호선은 소유자의 지인으로 전입만 되어 있다고 함.(부동산현황조사서 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 2번 목록은 4층 주택으로 1층 주차장, 2층 5가구, 3층 6가구, 4층 2가구로 구성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 "사천초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,145,850,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,019,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.03.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
980,074,857원
700,992,666원
71.43 %
2회
6개월
4건
986,593,063원
713,244,500원
72.31 %
2회
12개월
8건
1,004,837,431원
754,656,000원
75400 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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