1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브 4층 건물 내 제지하층 제비01호로서,외벽: 치장적벽돌쌓기 등으로 마감내벽: -;창호: 샷시창호 등으로 마감함.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 남서측 하향의 완경사지의 2필지 일단의 장방형 토지로 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 방면으로 노폭 약 8미터, 동측 방면으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2020.05.04
2020.04.16
123,000,000
있음
2020.05.08~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 7번 주택임차권(임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 이를 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번 주택임차권(임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 이를 인수함)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.18. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
