1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "지하철7호선-남성역" 북서측 인근에 위치합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(지하철7호선-남성역) 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2014.01.14) 외벽: 석재 붙임 마감 등창호: 샷시 마감 등입니다.
4) 이용상태=본건은 공부상 사무소이나, 본건 경매 전례 및 외부 탐문조사 결과 주거용도로 이용 중인 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고바랍니다.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로대비 완경사를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=전체 필지 기준으로 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 공히) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 사무소이나, 본건 경매 전례 및 외부 탐문조사 결과 주거용도로 이용 중인 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2014.04.30
2014.04.30.
2023.11.24
230,000,000
있음
2014.04.30.-2023.11.24
매각물건명세 비고
김대근:임차보증금 230,000,000원 중 20,000,000원은 2018.11.04.에 증액되었으며 , 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.11.05.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 사무소이나 현황상 주거로 이용중임
확정일자 임차인 김대근의 임대차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 이를 인수함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 사당동 소재 "지하철7호선-남성역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
