1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가, 다세대주택, 다가구주택, 점포주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘화곡역(5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 제5층 제502호로서(사용승인일: 2018.05.21.) 외벽: 기타석재붙임 마감 등,창호: 샤시창호 등입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 소재하는 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로, 남서측 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=111-84번지도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(2019-04-03) 111-85번지:도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>111-86번지: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 본건에 제시외건물 ㉠ (502호 베란다확장, 내부미상, 약 8.72㎡)이 소재하며, 건축물대장상 주택과-32223(2018.07.09.)호에 의거 위반건축물로 등재되어 있어 개략적인 위치, 면적 등을 표시하였는바 추후 경매 진행시 참고바랍니다.(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
102동 502호 전부
2019.09.30
2019.08.29
2023.11.25
200,000,000
있음
2019.09.30 ~ 현재
매각물건명세 비고
박수민 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-32223(2018.07.09.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
