▷ 위치 : 경상남도 밀양시 산외면 다원1길 29
▷ 유형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 21
▷ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원 경매1계
감정가는 849,142,000원입니다. 최저입찰가는 543,451,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 소재 "산외면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 챠량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서 "주거나지" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 ①,③ 공히 본건 남동측으로 아스콘 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ①계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2003-03-24), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 주거용지(건폐율60 용적률200). - 기호 ③계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2003-03-24), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 ①은 북측으로 인접한‘밀양시 산외면 다죽리 566번지’에서 본건 토지 일부를 점유 하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격 에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람
1) 건물의 구조=- 기호 ② : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외 벽 : 인조석 타일 및 징크판넬 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
2) 이용상태="단독주택" 상태임.
3) 설비내역=제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=기호 ② 2층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
미상
1968.10.20
미상 [월]미상
있음
미상
손OO
미상
2022.11.09
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 매각에 포함. 목록 1.은 인접한 '밀양시 산외면 다죽리 566번지'에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가함. 인접 토지와의 지적경계 불분명한 바 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 점유현황이 다소 상이할 수 있음.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 밀양시 산외면 다죽리 소재 "산외면행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
281,089,020원
135,675,000원
48.04 %
4회
6개월
3건
156,109,723원
78,849,033원
50 %
3.7회
12개월
10건
139,383,585원
84,272,650원
60.43 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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