2022타경440
전주지방법원 정읍지원의 경매 목적물로 감정가 13,404,283,080원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 6,568,099,000원으로
전주지방법원 정읍지원 경매3계 전화 :☎ 063-570-1115에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 정읍시 북면 태곡리 소재 "정읍제3일반산업단지" 내에 위치하며 부근은 각종 공장이 주를 이루는 산업단지이고 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
2) 토지의 상황=1. 토지의 형태 및 이용상태 기호 1,5) 각각 정방형의 평지로 공업용건부지로 이용중임. 2. 인접도로상태 기호 1) 북측 및 서측으로 2차선 포장도로와 각각 접함. 기호 5) 남측으로 4차선 포장도로 및 동측으로 2차선 포장도로와 각각 접함. 3. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역(상대제한지역(환경과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(정읍제3 지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호 5) 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(상대제한지역(환경과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(정읍제3 지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 4. 공부와의 차이 없음.
3) 건물의 구조 및 현상=1. 건물의 구조 기호 2-가) 철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등 마감, 내 벽 : 판넬잇기 및 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 임. 기호 2-나) 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판 및 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 임. 기호 2-라) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 임. 기호 2-마) 조적조(벽돌조) 슬래브지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 임. 기호 3-바) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 임. 기호 4-사) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 무벽체 및 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 임. 기호 6-아,7-차,10-파) 일반철골조(피이비) 난연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 임. 기호 6-자) 일반철골조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 사이딩판넬 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 임. 기호 8-카,9-타) 일반철골조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 임. 기호 11-하,12-거) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 무벽체 및 일부 강판잇기 등 마감임. 2. 이용상태 기호 2-가,2-라,6-아,7-차,10-파) 공장으로 이용중임. 기호 2-나) 짚처리장 및 전기실로 이용중임. 기호 2-마,6-자) 경비실로 이용중임. 기호 3-바) 기숙사로 이용중임. 기호 4-사) 적치장 및 변전실로 이용중임. 기호 8-카) 변압기실로 이용중임. 기호 9-타,12-거) 펌프실로 이용중임. 기호 11-하) 디씨필터실로 이용중임. 3. 설비내역 기호 2-가,3-바,6-아,6-자) 기본위생설비 등이 되어있음. 4. 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물인 제시외건물 ㄱ-ㅊ)이 소재함. 5. 공부와의 차이 기호 2-다)는 기준시점 현재 소재불명상태임. 기호 3-바)의 공부상 용도는 "휴게실 및 사무실"이나 현황 "기숙사"로 이용중임. 기호 10-파)의 일부[용도 : 공장(일반공장) / 면적 : 70㎡]는 기준시점 현재 일반건축물대장상 및 현황 멸실상태임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 CNC Lathe, Machining Center, Over Head Crane 및 수전설비 등이며 기준시점 현재 정상적인 작동여부에 대한 확인은 불가능함.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
목록 13. 태곡리 933-3 공장용지 지상에 타인소유 건물소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-201호, 제2017-71호, 제2018-247호 기계기구 포함(일부기계기구 소재불명 / 감정평가서 참조)
2. 공장 및 광업재단 저당목록 제2013-201호에서 분리된 목록은 모두 소재불명
3. 건물 상부에 타인소유의 태양광발전설비 매각제외
4. 목록 2. 건물 중 일부(감정서상 2-다, 공장:짚처리장, 전기실 / 면적 : 120㎡) 건물은 현재 소재불명상태(감정서 및 현황조사서 참조)
5. 목록 3. 건물의 공부상 용도는 '휴게실 및 사무실'이나 현황'기숙사'(감정서 참조)
6. 목록 10. 중 일부(감정서상 10-파 / 일반공장 70㎡)일반 건축물 대장 및 현황 멸실됨(감정서 참조)
7. 목록 13. 태곡리 933-3 공장용지 지상에 타인소유 건물 및 이동이 용이한 구축물 매각제외(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며, 경량철골조 판넬지붕 사무실 및 창고, 경량철골조 판넬지붕 차양, 철골조 렉산지붕 통로, 철골조 판넬지붕 공장이 제시외로 증축되어 있으며, 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 경비실에 경량철골조 판넬지붕 차양, 경량철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있으며, 일반철골조 칼라강판지붕 1층 공장, 비동 1층 공장은 소재불명임.
부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재함.
부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재함.
부동산표시 제5호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제6호 : 본 건물이 소재함.
부동산표시 제7호 : 본 건물이 소재하며, 일반철골조 판넬지붕 공장, 경량철골조 강판지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제8호 ~ 제9호 : 본 건물이 소재함.
부동산표시 제10호 : 본건물이 소재하며, 일반철골조 강판지붕 창고, 경량철골조 강판지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제11호 ~ 제12호 : 본 건물이 소재함.
※ 상가건물 임대차현황서상 채무자의 딸 김빛추리가 태양광발전시설 사업자등록이 되어 있음.
※ 기계기구목록 중 제1호 ~ 제9호는 타인 소유 9동에 소재함.
※ 기계기구목록 상
12호, 18호, 19호, 20호, 25호, 29호, 30호, 33호, 36호, 37호, 38호, 39호, 40호, 41호, 43호, 44호, 45호,
46호, 47호, 48호, 49호, 50호, 51호, 79호
추가목록 1호, 2호, 3호, 4호, 5호, 8호, 9호 외 기계기구는 소재불명임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 정읍시 북면 태곡리 소재 "정읍제3일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(115,161,830원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경31977(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.11.29. 근저당(목록 1.~3. 목록 5.~16.)
2018.12.03. 근저당(목록 4.)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
51,824,000원
36,010,000원
70.59 %
2회
6개월
5건
733,440,702원
354,238,000원
48.29 %
3.2회
12개월
14건
766,362,501원
415,255,714원
54.18 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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