1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 안내면 도율리 소재 "도율삼거리" 에서 북측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 축사, 단독주택이 혼재하는 지방도변 인근 농촌 지역임.
2) 교통상황=본건 서측 인근 제575번 지방도를 통해 옥천읍 중심부 및 보은군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재 하는 등 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 완경사지인 부정형의 토지로서 전 및 묘지로 이용중임. 일련번호(3) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1-3) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 2) 토지 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있어 차량진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>일련번호(2, 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호 1, 3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 2동 및 비닐하우스 4개동이 소재하고, 일련번호 1) 지상 및 경계부분에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있으며, 일련번호 2) 토지 지상에 연고 미상의 분묘1기가 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~3 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1, 3 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 2동 및 비닐하우스 4개동은 매각 제외하고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명(최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 인하여 제한받는 가격임). 목록2에 분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권이 성립할 여지 있음(최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임). 목록1~3은 지적도상 맹지이나 목록2 북측으로 포장도로가 개설되어 있음. 목록2의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지'로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 옥천군 안내면 도율리 소재 "도율삼거리" 에서 북측입니다. 직선거리 약 500m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
