1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 보령시 궁촌동 소재 "군산세관 보령지원센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지가 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하며 대중교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,3,4) : 삼각형의 평지로서, "전",일련번호(2,5-8,10,11) : 사다리형의 평지로서, "전",일련번호(9) : 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,2,6,7,9) : 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 일련번호(3,4,5,8,10,11) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) 도시지역(대천도시지역), 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 일련번호(2-5,11) 도시지역(대천도시지역), 생산녹지지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 일련번호(6-10) 도시지역(대천도시지역), 생산녹지지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
어OO
보령시 내항동 959, 960, 961
2024.01.29
30,000,000
2023.01.27.~2028.01.26.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1~11: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록2,3: 지상 제시외 컨테이너 박스 2동 및 적치된 공사자재 등 매각 제외
- 목록5,6: 지상 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 및 철재파이프비닐하우스 및 하우스 내부에 있는 샌드위치판넬조 시설물, 컨테이너 박스 2동 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1~11번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 지목은 모두 `전`이나 현황은 모두 `묵전’으로 이용 중임.
- 1,2,3,4,5,9,11번 부동산의 경계부분에는 철길 진행방향으로 수로가 설치되어 있음.
- 2,3번 부동산에는 컨테이너박스 2동과 공사자재 등이 적치되어 있음.
- 6번 부동산에는 철재파이프비닐하우스 및 하우스 내부에 샌드위치판넬조 시설물이 소재하고, 컨테이너박스 2동이 적치되어 있음.
- 도로와 연결되는 진입로는 한 곳(7번 부동산)을 이용하고 있으나, 4,5번 부동산은 철길 아내 진입로가 이용가능한 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 보령시 궁촌동 소재 "군산세관 보령지원센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
