1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 옥종면 문암리 소재 "문암마을"내에 위치하고 부근은 순수 농촌마을지대로서 제반 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황=기호(1) 지적도상 맹지이나 기호(2,3)을 통하여 출입하고 있음. 기호(2,3,5,6) 본건까지 차량 접근가능하며, 제반교통 사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 남하향 완경사지내의 사다리형의 토지로서 지반은 대체로 평탄한 주거나지임. 기호(2) 남하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며 주택부지로 이용중이나 일부 서측은 대나무가 자생하고 있음. 기호(3) 남하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 토지로서 지반은 대체로 평？하며 인접필지와 함께 주택부지로 이용중임. 기호(5) 남하향 완경사지내의 삼각형의 토지로서 현재 순수임야(지상에 대나무 등 생육중) 상태임. 기호(6) 남하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 현재 인접필지와 함께 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2,3)남측으로, 기호(6) 동측으로 폭 약 2-3M 정도의 진입도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3,6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제13조의 3 1호)<수도법>임. 기호(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(4) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 사용승인일:1994.01.01 외벽: 치장벽돌마감, 내벽: 목재루바 및 벽지마감, 바닥: 장판지깔기, 창호: 목재 및 알루미늄새시 이중창임. 기호(4-1) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인트마감 내벽: 벽지마감 및 모르타르위 페인트 마감 등, 창호: 알루미늄새시창임. 기호(ㄱ) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층건으로 내외벽: 모르타르위 페인트마감 등
2) 이용상태=기호(4) 주택으로,기호(4-1) 창고로,기호(ㄱ) 보일러실로 이용중임.
3) 설비내역=기호(4) 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=상기 1,2 호 참조.
5) 공부와의 차이=기호(4, 4-1)은 제시목록 및 공부상 "490-3번지"로 등재되어 있으나 현황은 기호(4)는 "490-1번지상", 기호(4-1)은 "491-1번지상"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2003.03.08
없음
매각물건명세 비고
김명자 : 임대차관계불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ.)포함.
-목록4 건물 중 농가주택 및 창고는 등기사항전부증명서상 문암리 490-3 지상 소재 이나 농가주택은 현황 "문암리 490-1", 창고는 "491-1" 지상 소재임.
-목록1 지적도상 맹지임.목록2.3을 통해 출입가능.
-목록6 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,원상회복명령 여지 있음. 별첨 사실조회회신 참조.)
-인접지와 지적경계 다소 불분명, 정확한 위치 면적등은 측량요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 옥종면 문암리 소재 "문암마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 슬래브지붕. 유류보일러.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 140,712,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,697,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.09.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
