[사천시 사천읍 토지/답] 경상남도 사천시 사천읍 장전리 296-2 경매대행 <2023타경5013> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 사천시 토지/답경매] 경상남도 사천시 사천읍 장전리 <2023타경5013>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 사천시 사천읍 장전리에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 진주지원(2023타경5013)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 88,803,680원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 56,834,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5013 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 37일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 장전리 296-2 지도 보기				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
사건번호	2023 타경 5013	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	88,803,680원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2023.09.08
최저입찰가	(64%) 56,834,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.09.08
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.11.27
경매청구금	32,046,575원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,928.00㎡(583.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장전리 296-2	답	1928㎡ (583.22평)
제시외건물	장전리 296-2	창고	30 ㎡(9.08평) 제외

진행	(입찰37일전)

2024-04-04 유찰

(100%) 88,803,680원

2024-05-09 유찰

(80%) 71,043,000원

2024-06-27 진행

(64%) 56,834,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 "장전1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 공장, 주택 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 세장형 평지로서, 답기타(묵답, 전)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "답기타(묵답, 전)"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 및 이설가능한 구축물4동 (감정서상 기호ㄱ,a,b,c,d) 모두 매각제외. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -인접지와 지적경계 다소 불분명, 정확한 위치 면적등은 측량요함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 "장전1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.06.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	158,577,289원	85,319,703원	53.8 %	4회
6개월	23건	189,419,604원	100,393,937원	52.91 %	4회
12개월	50건	191,373,007원	121,373,204원	63.35 %	3.3회