이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 광산구 사암로340번길 43,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "대반초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측으로 연접한 간선도로변에 시내버스승강장이위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층부분으로서,외벽: 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등창호: 새시창호 등
4) 이용상태=상가 2개(태권도장, 학원용도(공실상태))로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 25m내외, 북측으로 노폭 약 10m내외의 아스팔트포장도로에접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 탐문한 바, 본건중 일부(태권도장부분)를 임대차중인 것으로 조사되었으나,이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
5층 일부 (체육관, 유아실, 관장실)
2017.11.17.
2023.08.16
30,000,000 [월]1,000,000
있음
2017.11.20.~2024.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 월곡동 소재 "대반초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
