1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치한 마당채 제4층 405호로서, 주변은 아파트단지, 학교 및 단독주택, 다세대주택 등이소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 4층 405호로서,외벽 : 치장석재마감 및 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 다세대주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측으로 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 외
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.12.01.
2023.11.03
35,000,000
있음
2020.09.26.~2022.09.25.
매각물건명세 비고
정도연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 1.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.11.01. 등기 ) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일
2020.12.01., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.11.01. 등기 ) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일
2020.12.01., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.10.강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
