[서울시 동대문구 주택경매] 서울시 동대문구 전농동 127-101 <2023타경104669>
▶ 위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 127-101
▶ 유형 : 주택
▶ 사건번호 : 2023 타경 104669
▶ 집행법원 : 서울북부지방법원 경매9계
감정가는 88,384,370원입니다. 최저입찰가는 56,566,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 서울시립대학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통인 편임,
3) 형태 및 이용상태=부정형으로 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 약2-3m의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2013.09.05),가축사육제한구역,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등)),정비구역기타(주택재개발 정비예정구역),정비구역기타(행위제한(주택재개발 정비계획 수립중, 제한대상:건축물의 건축,토지의 분할)),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2022.4.4-2024.4.3).
6) 제시목록 외의 물건=후첨 내부구조도 참조
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
1) 건물의 구조=건물은 목조 와즙 평가건 주택으로서외 벽: 조적조 및 일부패널 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
3) 설비내역=위생설비, 개별난방시설등이 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 내부구조도 참조
5) 공부와의 차이=후첨 내부구조도 참조
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
미상
2016.01.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
미상
2016.01.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
한영환 : 공유자 한완종의 자녀임
한완종 : 이 사건 지분이 속한 목적물의 공유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각임
3. 건물은 건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 스레트지붕 단층주택 철대문으로 문을 두드려도 반응이 없음.
* 골목 막다른 계단위집으로 전기계량기 1개보임.
* 외부 우편함에 안내문 3개 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 전농동 소재 서울시립대학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
