1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 중목초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 중랑역이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 목재무늬 플라스틱, 타일 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5) 설비내역=엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로 근린생활시설 및 주거용 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망) {교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
501호
2018.07.17
1차 2018.06.22/2차 2022.06.28
2023.06.02
135,000,000
있음
2018.07.20 ~ 2024.07.19
김OO
501호
2018.07.17
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김선주 : 한국토지주택공사(임차인)와 소유자(임대인)와의 임대차 계약서상 입주민임
한국토지주택공사(김선주) : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023. 12. 06.임
한국토지주택공사(김선주) : 임대차보증금 135,000,000원 중 금 5,000,000원은 증액되었으며, 이에 대한 확정일자는 2022. 6. 28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023. 12. 6.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 각 호실별로 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 상봉동 중목초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 2023. 12. 6.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.30 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
