[서울시 성북구 다세대/빌라경매] 서울시 성북구 화랑로22길 12, <2023타경105716>
본 건은 서울시 성북구 화랑로22길 12, 102동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.6.8. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 270,000,000원으로 책정되었으나 7번 유찰로 입찰가능금액이 216,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 상월곡역 동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며인근에 버스정류장과 지하철 6호선 상월곡역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 다세대주택 중2층 202호로서외벽:석재 마감. 내벽:본타일,벽지 마감. 창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2020.06.18 일자로 사용승인되고 본건은방2,거실,주방,욕실,발코니 현관 등으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비 도시가스설비 승강기설비 주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 접면도로 대비 등고평탄하며 세장형의 평지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약7미터내외,북서측으로 폭 3미터 정도의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 9. 15., 확정일자 2020. 9. 15.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 10. 28.자로 우선변제권만 인정하
고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 상월곡역 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
