이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 청양군 장평면 사수터길에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 공주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=충청남도 청양군 장평면 지천리 소재 "지천사거리" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야, 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호 1-4,7,9,11,13-16,18,20-23) 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. 기호 24) 임도를 통해 농기계 등의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,14,15,18) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 양식장부지로 이용중임. 기호 2-4) : 일단의 부정형으로서 대체로 평탄하며 양식장부지 및 건부지로 이용중임. 기호 7,9) : 부정형으로서 인접지보다 다소 고지이며 단독주택부지로 이용중임. 기호 11) : 사다리형으로서 인접지보다 다소 고지이며 근린생활시설부지로 이용중임. 기호 13) : 사다리형으로서 대체로 평탄하며 양식장부지로 이용중임. 기호 16) : 부정형으로서 인접지보다 다소 고지이며 단독주택부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 기호 20) : 부정형으로서 인접지보다 다소 고지이며 양식장부지임. 기호 21) : 세정형으로서 인접지보다 다소 고지이며 양식장부지임. 기호 22) : 사다리형 완경사지로서 양식장부지임. 기호 23) : 부정형의 완경사지로서 대부분 하천임. 기호 24) : 부정형의 급경사지로서 밤나무가 식재된 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1-4, 7, 9, 11, 13, 14, 18, 20-23) : 지적상 맹지이나 본건 단지 내 도로(비포장)를 통하여 진출입함. 기호 15) : 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 각각 접함. 기호 16) : 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 각각 접하였으며 본건 일부가 도로임. 기호 24) : 지적상 맹지이나 인접지 및 임도를 통하여 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3, 13, 14) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4, 7, 9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 기호 11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 기호 15) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 기호 16, 18) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 20) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>. 기호 21, 22) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 23) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>. 기호 24) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 기호 24) 토지에 밤나무 및 연고 미상의 분묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호 2-4) : 공부상 지목은 유지, 공장용지, 양어장이나 현황은 일단의 양식장부지임. 기호 13-15) : 공부상 지목은 유지이나, 현황은 양식장부지임. 기호 16) : 일부를 도로로 이용중임. 기호 20-22) : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 양식장부지임. 기호 23) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 대부분 하천임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
1) 건물의 구조=기호 5) 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건물로서, 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 / 바닥 : 에폭시 마감 등 / 창호 : 샤시 창호임. 기호 6) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 / 바닥 : 콘크리트 마감 등 / 창호 : 샤시 창호임. 기호 8) 조적조 및 철골구조 조립식패널지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 마감 등 / 내벽 : 벽지도배 등 / 창호 : 샤시 창호임. 기호 10) 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재 마감 등 / 내벽 : 벽지도배 등 / 창호 : 샤시 창호임. 기호 12) 목조 박공아스팔트슁글지붕 지하1층 및 지상2층 건물로서, 외벽 : 목재 마감 등 / 내벽 : 목재, 타일붙이기 마감 등 / 창호 : 목재 창호임. 기호 17) 벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈 마감 등 / 내벽 : 벽지도배 마감 등 / 창호 : 목재 창호임. 기호 19) 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, 멸실된 상태임.
2) 이용상태=기호 5) : 제조업소, 창고 등기호 6) : 동식물관련시설(양식장) 기호 8,10,17) : 주택기호 12) : 근린생활시설기호 19) : 멸실 상태임.
3) 설비내역=기호 5,6) : 별도의 설비 없음. 기호 8,10,17) : 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러 난방설비 등기호 12) : 위생 및 급배수설비 등
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 19) 건물 멸실된 것으로 추정됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
명OO
목록 11, 12 전부
2018.10.25
미상
150,000,000 [월]0원
없음
3년
영OO
미상
2010.10.20
없음.
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계, 기구 목록 제 2013-7호,제 2013-8호(이 중 지하수 관정 외 4점 확인불능, 5-2 온수보일러 소재불명)
기계기구 목록상 일부 타인소유이며 매각 제외함(기계기구 목록번호 7 / 제시외 1-7 참게부화양식장)
부동산 목록번호 1번 제시외 1-2에서 1-5는 위 7번 기계기구 목록과 일체를 이루는 물건으로서 타인소유이므로 매각제외함.(1-2 양식장, 1-3 보일러실, 1-4 창고, 1-5 양식장)
부동산 목록번호 1번 제시외 1-1, 1-6은 이동이 가능한 물건이므로 매각에서 제외
부동산 목록번호 4번 제시외 4-1(정자 목조 5.8㎡) 부속물 및 종물이 아니므로 매각 제외
부동산 목록번호 15번 제시외 15-1 양식장은 위 7번 기계기구 목록과 일체를 이루는 물건으로서 타인소유이므로 매각제외함.
부동산 목록번호 1-4, 7, 9, 11, 13, 14, 18, 20-23은 지적도상 맹지이나 본건 단지내 도로를 통하여 진출입 가능.
부동산 목록번호 4,7,9,11,15,20,23,24 하천법 상 하천구역에 저촉됨.
부동산 목록번호 1-4 : 공부상 지목은 잡종지, 유지, 공장용지, 양어장이나 현황은 양식장 부지임.
부동산 목록번호 13-15, 18 : 공부상 지목은 유지, 대이나 현황 양식장 부지임.
부동산 목록번호 16 : 일부 도로로 사용중.
부동산 목록번호 20-22 : 공부상 지목은 임야이나 현황은 양식장 부지임.
부동산 목록번호 23 : 공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 하천임.
부동산 목록번호 1번에 존재하는 제시외 목록번호 1-1 ~ 1-6은 법정지상권 성립여부 불분명
부동산 목록번호 4번에 존재하는 제시외 목록번호 4-1(정자 목조 5.8㎡) 법정지상권 성립여부 불분명
부동산 목록번호 23번에 존재하는 제시외 목록번호 23-1(정자 목조 4㎡), 23-2(정자 철파이프조 2.3㎡)번 법정지상권 성립여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 잡종지이나 현황 양식장부지로 이용하고 있음.
2)목록2번- 공부상 지목은 유지이나 현황 건부지 및 양식장부지로 이용하고 있음.
3)목록3번- 공부상 지목은 공장용지이나 현황 건부지 및 양식장부지로 이용하고 있음.
4)목록4번- 공부상 지목은 양어장이나 현황 건부지 및 양식장부지로 이용하고 있음.
5)목록5번- 기호㉮건물은 제조업소 및 창고 건물로 이용하고 있음. (미운영 상태)
6)목록6번- 기호㉯건물은 동식물관련시설(양식장) 건물로 이용하고 있음. (미운영 상태)
7)목록7번- 공부상 지목은 대지로써 건부지로 이용하고 있음.
8)목록8번- 기호㉰건물은 주택으로 이용하고 있음. (소유자 명노환 거주 중)
9)목록9번- 공부상 지목은 대지로써 건부지로 이용하고 있음.
10)목록10번- 기호㉱건물은 주택으로 이용하고 있음. (현황 공실)
11)목록11번- 공부상 지목은 대지로써 건부지로 이용하고 있음.
12)목록12번- 기호㉲건물은 공부상 근린생활시설(음식점)이나 현황 창고 및 주거지로 이용하고 있음.
13)목록13번- 공부상 지목은 유지이나 양식장부지로 이용하고 있음.
14)목록14번- 공부상 지목은 유지이나 양식장부지로 이용하고 있음.
15)목록15번- 공부상 지목은 유지이나 양식장부지로 이용하고 있음.
16)목록16번- 공부상 지목은 대지로써 건부지로 이용하고 있음.
17)목록17번- 기호㉳건물은 주택으로 이용하고 있음. (현황 공실)
18)목록18번- 공부상 지목은 대지로써 양식장부지로 이용하고 있음.
19)목록19번- 기호㉴건물은 멸실된 건물임.
20)목록20번- 공부상 지목은 임야이나 현황 양식장부지 및 일부 도로로 이용하고 있음.
21)목록21번- 공부상 지목은 임야이나 현황 양식장부지 및 일부 도로로 이용하고 있음.
22)목록22번- 공부상 지목은 임야이나 현황 나대지 및 양식장부지로 이용하고 있음.
23)목록23번- 공부상 지목은 임야이나 현황 하천으로 인해 대부분 유지임.
24)목록24번- 임야로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록 1번 지상에 제시외 소유자 명노환 소유의
㉠경량철골조 샌드위치판넬지붕 양식장
㉡샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 보일러실
㉢블럭조 스레트지붕 창고 건물 있음.
2)목록 1번 지상에 제시외 타인 소유의
㉣일반철골구조 샌드위치판넬지붕 양식장 건물 있음.
3)목록 1번 지상에 제시외 소유자 명노환 소유의
㉤철파이프조 비닐하우스 창고
㉥철파이프조 판넬지붕 비가림 시설 건물 있음.
4)목록 5번 건물에 소유자 명노환 소유의
㉦샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 비가림 시설
㉧블럭조 샌드위치판넬지붕 기계실
㉨샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 기계실 건물 있음.
5)목록 6번 건물에 소유자 명노환 소유의 ㉩철골조 샌드위치판넬지붕 비상통로 건물 있음.
6)목록 2번 지상에
㉪목조 함석지붕 정자
㉫샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 양수장
㉬철파이프조 비닐하우스 양식장 건물 있음.
7)목록 10번 주택에 소유자 명노환 소유의
㉭블럭조 스레트지붕 보일러실 및 창고 건물 있음.
8)목록 9번 지상에 소유자 명노환 소유의
㉠`철파이프조 비닐씌움 비가림시설
㉡`샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 창고
㉢`철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 창고 건물 있음.
9)목록 12번 건물에 소유자 명노환 소유의
㉣`새시 및 목조 함석지붕 실내 테라스
㉤`철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 창고 건물 있음.
10)목록 12번 지상에 소유자 명노환 소유의 ㉥` 철파이프조 비닐하우스 양식장 건물 있음.
11)목록 9번 지상에 소유자 명노환 소유의 ㉦` 철근콘크리트조 슬래브지붕 펌프실 건물 있음.
12)목록 10번 지상에 소유자 명노환 소유의
㉧`블럭조 스레트지붕 보일러실
㉨`철파이프조 비닐하우스 양식장 건물 있음.
13)목록 21번 지상에 소유자 명노환 소유의 ㉩` 블럭조 샌드위치판넬지붕 보일러실 건물 있음.
14)목록 23번 지상에 소유자 명노환 소유의
㉪`목조 샌드위치판넬지붕 정자
㉫`철파이프조 함석지붕 정자 건물 있음.
15)목록 24번 지상에 소유자 명노환 소유의 밤나무가 다수 식재되어 있음.
16)공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-7호, 제6조 목록 제2013-8호 중 번호 1번, 2번, 3번, 4번, 8번은 멸실되었으며 기계기구 7번이 있는 건물 및 전체 내부시설은 타인의 것이라고 소유자 명노환이 진술하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 청양군 장평면 지천리 소재 "지천사거리" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
