1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신초등학교" 서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 빌라 등이 소재하는 등 제반 쥐위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 사용됨.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2016-12-26)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 토지(1)은 두 개의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역별 면적을 개략적으로 산정한 뒤, 용도지역별 단가를 곱하여 토지 가격을 평가하였으므로 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바람. (2) 본건 토지(1) 지상에는 공부에 등재된 귀 제시목록 기호(2) 외에 제시외 건물이 소재하였던 것으로 추정되고 건물 철거 중단 후 장기간 방치된 상태(후첨 "사진용지" 참조)이나, 감정평가 목적을 고려하여 건물 일부 멸실에 따른 토지이용저해 정도 및 폐기물처리비용 등은 고려치 않고 나지상정 평가하였으므로 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바람. (3) 본건 토지는 인접 필지와의 경계가 불분명하고 타인 토지 일부 점유 및 현황 일부 도로인 것으로 추정되는 바 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료되므로 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=(1) 시멘트벽돌조 슬라브지붕외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 및 벽돌쌓기 마감 등내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등,창호 : 샷시창호임. (2) 목조 함석지붕외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=본건 건물은 현장조사 현재 공실로 점포 및 제2종근린생활시설로 사용되었던 것으로추정됨.
3) 설비내역=전기시설, 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 건물 (2)는 폐문부재 및 폐기물 등으로 인해 진입이 어려워 해당 건물의 철거진행상황을 파악하기 곤란한 상태로 외부관찰, 귀 제시목록 및 공부 등에 근거하여 평가하였으므로 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 102호 52.8928㎡
2021.12.14
5,000,000 [월]350,000
있음
2021.04.20-2023.04.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(건물철거 중단 후 장기간 방치된 상태) 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록2 건물의 점포인 복지센터와 빵집은 현재 영업을 하지 않는 공실임.
- 목록1 토지 후면 지상에 멸실된 건물이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
