1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고현초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근으로아파트,단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서등 각종 주거생활 편의시설등이소재하여 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(고색역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 단지형 다세대주택 2층 201호로서,외 벽 : 치장벽돌 쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=단지형 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
5) 설비내역=위생 급.배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(고현초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호 전부
2020.8.21
2020.7.17.
2024.01.09
225,000,000
있음
2020.8.21.~2022.8.20.
김OO
전부
2020.8.21.
2020.7.17.
225,000,000
있음
점유개시일자:2020.8.21.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김종남) : 임차인 김종남의 임대차보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.9.27.등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
