이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 남구 문현동 90-6에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원 부산동부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 북동하향 완경사지내 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로(계단)에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(부산대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산혜남·혜성학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,외벽: 벽돌치장쌓기, 적색타일 및 몰탈위페인팅마감,내벽: 벽지, 타일마감 등창호: 샷시창 등의 구조임.
2) 이용상태=1층: 주택으로 이용중임. 2층: 주택으로 이용중임. 지하층: 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적도(기호 2-①, 2-②, 2-③, 2-④)"에 표시된 바와 같이 소재하나 구조, 규모 및 이용상태로 보아 영향없으며, 실측사정하여 평가에 포함하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 일련번호(2) 건물 지하1층의 건축물대장상 용도는 근린생활시설(예능계학원)이나 현황은 주거용으로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
목록번호2번일부(부산 남구 진남로165번가길 30-3(문현동) 2층 전부 72.88㎡ 전부
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023.3.15.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2019.3.7., 확정일자 없음).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2 건물 지하1층의 건축물대장상용도는 근린생활시설(예능계학원)이나 현황은 주거용으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 문현동 소재 "문현초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023.3.15.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2019.3.7., 확정일자 없음)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 400,857,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2019.12.10.압류, 목록2. 2021.09.06.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
