▷ 위치 : 부산광역시 남구 수영로 135, 101동 2층202호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
▷ 유형 : 아파트
▷ 사건번호 : 2023 타경 102781
▷ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원 경매3계
감정가는 240,000,000원입니다. 최저입찰가는 192,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산중앙고등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 기존주택, 임야지대등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는등 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
4) 이용상태= 아파트임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 공동현관문, 엘리베이터, 공동소화전, 도시가스공급설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 전반적으로 동하향 경사지대에 위치한 2필 일단지의 토지를 택지로 조성하여 아파트용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 1872번지: 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-03-25)(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06) (부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06) (부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23) (롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시관리계획 입안중(문의: 남구청 건설과)이고, 1873번지: 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06) (부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시관리계획 입안중(문의: 남구청 건설과)임.
9) 공부와의 차이= 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 대연동 소재 부산중앙고등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023.3.7.등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2019.2.15., 확정일자 2019.1.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.20.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
