1) 위치 및 주위환경=(기호1-12) 본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 소재 "광암리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. (기호13-15) 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 소재 "비콘힐스골프클럽" 남측 근거리에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. (기호16-18) 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 "개골" 내에 소재하며 주위는 임야가 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 불편함. 기호(13) 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. 기호(14,15) 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. 기호(16-18) 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,5,6,10): 부정형의 완경사지로서 전임. 기호(3,4,7,8): 부정형 완경사지로서 전 및 휴경지임. 기호(7,8): 사다리형 완경사지로서 전 및 휴경지임. 기호(9): 사다리형 완경사지로서 전 및 도로임. 기호(10): 사다리형 완경사지로서 전임. 기호(9,11,12): 부정형 완경사지로서 전 및 도로임. 기호(13): 부정형의 완경사지로서 휴경지임. 기호(14): 부정형 완경사지로서 전임. 기호(15): 부정형 완경사지의 전 및 도로임. 기호(16-18): 부정형의 급경사지로서 임야임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 동측으로 노폭 약20m의 포장도로와 접함. 기호(2,10): 북측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함. 기호(3,6): 서측으로 노폭 약3m의 비포장도로임. 기호(4,5): 지적상 맹지임. 기호(7,8): 동측으로 노폭 약3m의 비포장도로임. 기호(9): 일부가 노폭 약3m의 비포장도로임. 기호(11,12): 일부가 노폭 약3m의 포장도로임. 기호(13): 지적상 맹지임. 기호(14): 남측으로 노폭 약4m의 포장도로와 접함. 기호(15): 본건 일부가 노폭 약4m의 포장도로임. 기호(16-18): 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호(2-11) 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(12) 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(13-15) 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(16,17) 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>기호(18) 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 본건 임야 지상에 관목 및 초본류 입목 등이 자생하고 있어 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고, 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 평가하였는바 경매 취급 시 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인조치 바람. * 본건 임야 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. * 본건 일부 지상에 제시외 비닐하우스 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(9,11,12,15) 일부가 현황도로로 확인되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(3,12) 지상에 제시외 건물이 소재하나 [기호(3)목조 슬레이트 창고], [기호(12)조적조 슬라브지붕 화장실] , 토지에 미치는 영향이 미미할것으로 판단되는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(14) 는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "전"으로 확인되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 단층화장실(조적조 슬라브지붕) 포함
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
현황 일부도로임
정확한 경계는 측량 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 전으로 사용중임.
2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부지상에는 별지사진(사진7번)과 같이 철파이프조 하우스 다동이 소재하며 일부는 하우스가 걸쳐있는 것으로 목측됨.
3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부지상에는 별지사진(사진13-14번)과 같이 제시외 건물 및 제시외물건 컨테이너.하우스대등이 소재하는 것으로 목측됨.
4.목록번호4번 부동산은공부상 전으로 되어 있으나 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는에는 철파이프조하우스 2동(사진18-19번)이 소재하는 것으로 목측됨.
5.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부지상에는 별지사진(사진21번)과 같이 철파이프조 하우스 일부가 걸쳐있는 것으로 목측됨.
6.목록번호6번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부지상에는 철파이프조 하우스 대가 소재하는 것으로 목측됨.
-목록번호4-6번 부동산은 공부상 전 및 답으로 되어 있으나 현재 3필지 일부 지상에는 별지사진(사진16.22-24번)과 같이 철파이포 하우스 대 및 유지(연못).물통.관정이 소재하는 것으로 목측됨.[정확한 경계는 경계측량을 요함]
7.목록번호7-8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 및 수목등이 소재하는 것으로 목측됨.
8.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 (철파이프조 하우스가)걸쳐있는 것으로 목측되며 일부는 농로로 사용중인 것으로 목측됨.
9.목록번호10번 부동산은 전으로 사용중임.
10.목록번호11번 부동산은 전으로 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
11.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 일부지상에는 별지사진(38-41번)과 같이 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층화장실등 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
12.목록번호13번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 것으로 목측됨.
13.목록번호14번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임.
14.목록번호15번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
15.목록번호16-18번 부동산은 임야로 사용중임.
-목록번호4.13부동산 일부 및 목록번호16-18번 부동산은 숲이울폐된 임야상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함.
-목록번호1-12번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부]
-목록번호1-18번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
-목록번호1-18번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.4.8. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
