1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 장남리 소재, "원거교차로" 남서측 인근에 위치하며,주위환경은 국도, 농경지 등이 소재하나, 임야가 주를 이루는 지역임.
2) 교통상황=본건 인근에 국도가 소재하는 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2): 부정형의 토지로서, 현황 "임야"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고하되, 국도 및 인접지와의 경계가 불분명한 바, 필요시 측량을 요함.)
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건이 "도로구역"으로 지정되어 있으며, 북측 인근에 국도가 소재하는 것으로 목측되나, 필요시 측량을 요함. 기호(2) : 1) 본건 북측 인근에 국도가 소재하는 것으로 목측되나, 필요시 측량을 요함. 2) 본건 남측으로 인접토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근 가능하나, 그 이용여부 등을 재확인하시기 바라며, 필요시 측량을 요함. (후면 "사진용지" 참고하되, 진출입 관련하여 현장방문시 재확인하시기 바람.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2016-12-09)(국도44호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 임야로 사용중임.
2.목록번호2번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 전 일부는 잡종지 상태인 것으로 목측됨.
-목록번호1-2번 부동산은 숲이 울폐된 임야상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권 성립여부등은 별도의 확인요함.
-목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
-목록번호1-2번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
99.2.1.근저당(1)
97.9.3.근저당(2)
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