언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 강원도 홍천군 서면 한서로에 소재한 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매 물건을 소개드립니다^^
춘천지방법원(2023타경54999)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 971,005,750원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 475,793,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "중방대교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션, 캠핑장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2,3) : 부정형 평지의 수련시설부지 및 캠핑장부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형 완경사의 전, 일부 진입도로, 경사지 등임. 기호(5) : 사다리형 평지의 주거나지(캠핑장부지)임. 기호(6) : 부정형 평지의 전기타(캠핑장부지)임. 기호(7) : 사다리형 평지로서 제시외건물이 소재함. 기호(8) : 사다리형 평지로서 전기타(캠핑장부지)임. 기호(9) : 부정형 완경사로서 주거나지 및 경사지 등임.
4) 인접 도로상태=기호(2,3) : 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 일부가 로폭 약3미터 내외의 진입로임. 기호(5,7,8) : 인접필지를 통해 접근가능함. 기호(6) : 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(9) : 서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소), 가축사육제한구역(홍천강제외지방하천(20m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 하천구역(중방대천)임. 기호(3,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소), 가축사육제한구역(홍천강제외지방하천(20m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)임. 기호(4,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))임. 기호(5,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)임.
6) 제시목록 외의 물건=-본건 토지 기호(2-9) 지상에 수목 수십여주가 식재되어 있는바 제시외수목으로 평가하였음. -본건 토지 기호(7) 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 건물(철근콘크리트조 평지붕, 창고)이 소재하여 제시외건물 소재로 인한 감가요인을 반영하여 평가하되, 제시외 건물이 없을 경우를 상정한 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1)은 일반철골구조 패트라이트지붕 단층 건으로서,외 벽 : 대부분 무벽체이며 일부 목재 및 판넬마감 등임내 벽 : 일부 판넬 및 타일마감 등창 호 : 플라스틱창호임. 기호(1) 부속건물1-4는 일반목구조 판넬지붕 단층 건으로서,외 벽 : 사이딩 마감내 벽 : 벽지도배, 목재 및 타일마감 등창 호 : 플라스틱창호임.
2) 이용상태=기호(1)은 수련시설 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-후첨 지적 및 건물개황도 참조. -본건 건물 기호(1)의 부속건물1-4에 소재하는 데크는 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2022.09.14
없음
정OO
2011.10.31
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정(목록6) 포함
정확한 경계는 측량 요함
목록4,6,7,8 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
목록2~9 - 제시외 수목 소재(소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인 요함), 철거 및 이동이 용이한 매각대상 아닌 목조데크, 텐트, 구조물등이 소재(현황조사서 및 감정평가서 첨부사진 참조)
목록7 - 매각대상 아닌 제시외 건물(철근콘크리트 평지붕 창고) 소재(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 수련시설등으로 사용중임.
-목록번호1번 부동산 제시외 건물
ㄱ-ㄹ일반목구조 판넬지붕 다락 건평 5.4㎡
-건축물대장상 소유자- 정진태(소유자)[별지 건축물대장첨부]
위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음.
2.목록번호2-3번 부동산은 공부상 목장용지로 되어 있으나 현재 수련시설부지 및 캠핑장부지등으로 사용중임.
3.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 진입로 경사등으로 사용중임.
4.목록번호5번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 주거나지 (캠핑장부지)로 사용중임.
5.목록번호6.8번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전기타(캠핑장부지)로 사용중이며 목록번호6번 부동산에는 관정이소재함.
6.목록번호7번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 창고 부지로 사용중이며 위 지상에는 별지사진(사진26-30번)과 같이 제시외 건물(철근콘크리트조 슬라브지붕 단층창고)가 소재함.
7.목록번호9번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 주거나지 및 경사지등으로 사용중임.
-본 건 토지에는 수목 및 철거 및 이동이 용이한 목조데크.텐트.구조물등이 소재하는 것으로 목측됨.[사진12-25.31-32번참조]
-목록번호1-9번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 971,005,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 293,392,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.11. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
417,989,538원
220,873,800원
52.76 %
2회
6개월
5건
417,989,538원
220,873,800원
52.76 %
2회
12개월
5건
417,989,538원
220,873,800원
52.76 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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