[포항시 남구 아파트] 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로54번길 경매상담 <2023타경35054> 경상북도 아파트 경매

최근본 물건





[경상북도 포항시 아파트경매] 경상북도 포항시 남구 연일읍 <2023타경35054>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상북도 포항시 남구 연일읍에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원 포항지원(2023타경35054)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 209,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 146,300,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경35054 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 포항지원 5계 ☎ 054-250-3246
소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로54번길 20, 103동 5층 506호 (연일에코코아루아파트) 지도 보기				대구지방법원 포항지원 5계 ☎ 054-250-3246
사건번호	2023 타경 35054	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	209,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.09.19
최저입찰가	(70%) 146,300,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.20
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.04
경매청구금	160,108,739원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.98㎡(25.71평)	토지면적	41.33㎡(12.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동문로54번길 20	20008.7 분의 41.33	41.33㎡ (12.50평)
건물	동문로54번길 20	5층 506호 (연일에코코아루아파트) 철근콘크리트구조	84.9822㎡ (25.71평)

진행	(입찰2일전)

2024-04-08 유찰

(100%) 209,000,000원

2024-05-13 진행

(70%) 146,300,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "영일고등학교" 남측 인근에 위치하는 "연일에코코아루" 제103동 제5층 제506호 단위세대로서 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제5층 제506호 단위세대로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 일부 화강석 붙임 등내벽: 벽지, 타일 등바닥: 바닥재, 타일 등창호: 하이새시창호 등 입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 토지이용을 기준으로 사다리형 유사 토지이며 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "아파트부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로 등과 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지의 표시1),3): 도시지역,준주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
2): 도시지역,준주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상입니다.
2)기타없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	5층 506호 84.9822㎡	2020.08.14.	2020.08.14.		금 149,500,000원	있음	2020.08.16 ~
매각물건명세 비고		김성혜 : 주택임차권 등기일은 2022.08.16.이고, 임차보증금 반환청구권은 채권자 주택도시보증공사에 양도됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "영일고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.21. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	112,866,667원	72,472,283원	64.29 %	2.1회
6개월	29건	121,772,414원	89,627,453원	73.55 %	2회
12개월	60건	151,173,333원	114,684,470원	75.5 %	1.6회