이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 중곡로2길 29,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 1층 106호로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. -창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=공용 승강기, 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 자체지반 평탄한 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 의뢰목록 및 공부상 ‘고려아파트 1동’으로 표기되어 있으나 현장조사 결과외벽 표기 및 통칭‘고려2차아파트 201동’으로 이용중인 바 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2022.08.31
미상
미상 [월]미상
없음
미상
신OO
건물 전부
2022.08.31
2022.11.22
85,000,000
없음
2021.02.22~2023.02.21
주OO
건물 전부
2022.2.4.(전입) 2022.02.18.(전출)
2022. 1. 27.
2023.01.11
140,000,000
있음
2022. 2. 7. ~ 2024. 2. 7.
매각물건명세 비고
김순이:임차인 신효진의 모임.신효진:김순이의 자녀임. 임차인 신효진이 제출 한 계약서에 의하면 임차인 한국토지주택공사, 입주자 신효진임.주택도시보증공사(임차인 임건임의 승계인):임차인 임건임의 임대차보증금반환청구채권 및 주택임대차보호법상의 권리, 의무를 주택도시보증공사가 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 "고려아파트 1동"으로 표기 되어 있으나 외벽표기 및 통칭 "고려2차아파트 201동"으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-08에 98,780,000원 (67.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
