감정가는 63,023,000원입니다만 최저입찰가는 44,116,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 전라북도 무주군 무주읍 대차리 507
▧ 유 형 : 토지/답
▧ 사건번호 : 2023 타경 39999
▧ 집행법원 : 전주지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1-5)는 전라북도 무주군 무주읍 내도리 소재 "산의실마을＂인근에 위치하며 주위는 노변을 따라 자연림, 과수원 등 혼재하며 일련번호 6-8)은 무주읍 대차리 소재 "서면교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루며 일련번호 9,10)은 전주시 완산구 소재 "전라감영" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설이 밀집되어 있으며 일련번호 11,12)는 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "전북문학관" 남동측 인근에 위치하며주위는 단독주택이 주를 이룸.
2) 교통상황=일련번호 1-4) 인접한 도로 통하여 차량 및 농기구 출입 원활함. 일련번호 5,7) 인접지를 통하여 차량 및 농기구 출입 가능함. 일련번호 6,8) 인접 현황도로 통하여 차량 및 농기구 출입 가능함. 일련번호 9,10) 시내버스승강장 근거리에 있으며 교통상황 양호함. 일련번호 11) 시내버스승강장 근거리에 있으며 대체로 교통상황 양호함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-4) 부정형, 평지이나 인접 도로 대비 저지, 묵답. 일련번호 5) 부정형, 평지, 과수원 일련번호 6-8)부정형, 완경사지, 묵답. 일련번호 9,10) 대체로 사다리형, 평지, 상업용. 일련번호 11) 가장형, 평지, 단독주택.
4) 인접 도로상태=일련번호 1-4) 북측으로 왕복2차선 포장도로 있음. 일련번호 5,7) 지적상 맹지로서 인접지 통해 출입함. 일련번호 6,8) 본건 동측으로 노폭 약 3미터 현황 도로 있음. 일련번호 9,10) 본건 서측으로 노폭 약 8미터 , 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로 있음. 일련번호 11) 본건 북측으로 노폭 약 3미터 포장도로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1-4)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>5)보전관리지역, 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법>6-8)보전관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>9,10)일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의11)제1종일반주거지역, 고도지구(12층이하), 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 5)지상에 제시외수목(사과나무) 있음. 일련번호 9,10)지상에 타인소유 건물있음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=일련번호 12) 시멘트벽돌 콘크리트조 슬래브지붕
2) 이용상태=단독주택
3) 설비내역=기본적인 급배수설비, 도시가스시설 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4.는 각 공부상 답으로, 목록1,2,3.은 각 수풀이 우거져 있고, 목록4.는 습지 상태로 갈대가 우거져 있으며, 목록1,2,3,4. 각 필지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록5.는 공부상 답으로, 일부 토지에는 잡초 및 쇠파이프가 설치되어 있고, 일부 토지에는 수십그루의 사과나무와 쇠파이프가 설치되어 있으며, 인접 필지와 경계구분 없이 이용하고 있어 경계확인이 곤란하므로 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록6,7,8.은 각 공부상 답으로, 각 수풀이 우거져 있으며, 목록6,7,8. 각 필지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록9,10.은 각 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 제시외건물(별첨 등기사항전부증명서 참조)의 부지로 이용 중이며, 각 필지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록11.은 목록12.의 부지 및 마당으로 이용 중이고,
목록12.는 2층 주택으로, 1층은 주택으로 이용 중이고, 2층은 수년 전부터 공실 상태로 있다고 하며, 목록11,12. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록6,8. 2023.11.06. 임의경매개시결정
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