1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 수송동 소재 "수송사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는노변을 따라 각종 상가 및 점포 등이 소재하는 성숙된 노선 상가지대로서 후면으로 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경여건은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통여건은무난함.
3) 건물의 구조=일련번호1,2) 철골철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 4층 중 제3층 제301호, 제4층 제401호로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임, 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 타일 및 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 데코타일 붙임 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 칼라샷시창임.
4) 이용상태=일련번호1,2) 각각 볼링장(군산볼링장)으로 이용중임.
5) 설비내역=공용 위생 급·배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 천정형 시스템냉·난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형의 토지로서 "상가건물부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 35미터 왕복 6차선, 남측 후면으로 폭 약 12미터 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=802-1, 802-2 각각 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지),중로3류(폭 12m-15m)(32)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
4층
2014.07.28.
2,000,000 [월]100,000
있음
2014.07.28. ~ 2016.07.28.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대상 상가는 현황 볼링장으로 이용중이며 상가 건물과는 별도로 설치, 운용되는 내부 볼링 기계설비(핀셋터 MODEL : AMF
82-70, 각 층별 16레인) 및 레인시스템, 레인 등은 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 채무자 겸 소유자 장미영의 배우자 `윤**`과 휴대전화 통화한 내역에 의하면, 본건 401호는 공실이며, 상가건물임대차현황서에 등재된 정진호는 현재 본건 401호를 점유하지 않고, 다른 임차인도 없다고 하며, 위 `윤**`의 진술에 의거 호실도 특정함
* 육안상 위 401호는 공실로 보여짐
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-01-27입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 군산시 수송동 소재 "수송사거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-23에 1,600,000,000원 (53.39%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.08.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
