본 건은 제주도 제주시 애월읍 곽지리 1459에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 대OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.07.01. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 7,617,130,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 3,732,394,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 "곽금초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 소규모 근린생활시설, 농경지가 혼재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2,6-13) 인접지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3-5) 인접지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,3-10,13) 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 2,11,12)를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 2,12) 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 11) 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도"와 같이 제시외 분묘 1기가 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록12. 지상에 공부상 표시 없는 분묘1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록1.2.6.~13. 지목 전으로 이용중임.(목록12. 지상에 공부상 표시없는 분묘 1기 소재함)
- 목록3.~5. 지목 임야(목록3. 자연림 상태임)
- 목록1.3.~10.13. 지적공부상 맹지이나 목록2.11.12.을 통해 진출입 가능함
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(곽지리 1459) 전
-소재지2.(곽지리 1493-1) 전
-소재지3.(곽지리 1468) 임야(자연림 상태)
-소재지4.(곽지리 1464-1) 임야
-소재지5.(곽지리 1470-1) 임야
-소재지6.(곽지리 1471) 전
-소재지7.(곽지리 1487-1) 전
-소재지8.(곽지리 1464-2) 전
-소재지9.(곽지리 1470-2) 전
-소재지10.(곽지리 1467-1) 전
-소재지11.(곽지리 1472-1) 전
-소재지12.(곽지리 1482) 전(일부 지상에 분묘1기가 소재함)
-소재지13.(곽지리 1480-1) 전
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 "곽금초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
